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卖房服务一 :0.5% + 税 (服务成功后支付)

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Post on 2021-6-14 20:53:21 | All posts |Read mode
费用:
作为卖方经纪人我收取所得费用是 0.5% + (最低$3000+税)(服务成功后支付)
买方经纪人额外的佣金由卖家定,最低可以定为成交价格前10万的3%,之后部分的1%.
(MLS要求代理60天以上才可以上数据库)

包括的具体服务如下:

1  提供近期相关的房地产数据,估价(这只是建议价格,卖家可以自己决定挂牌价格)。

2  MLS数据库(包括www.realtor.ca网站等)。

3. MLS上发布Open House 信息(可发布多日,比如每个星期六Open House),并且提供Open House牌子,房主自己Open House

4  卖家带客人看房。(卖家没有义务回答对方的问题。如果有人问问题,可以直接告诉她与经纪洽谈。)

5 Handle 并且 Present Offer.

6. 帮助卖家谈判。

7.买卖合同把关。以及相关经纪人应该做的Paper Work.

8. 在整个过程中解答卖家的疑问。


优势以及细节:
1. 从买方或买方经纪角度来讲,看不出来卖家的经纪与普通经纪有什么差别。(根据Mike的经验,大约有10%左右的卖方经纪让卖家或租客给买方开门。)直道成交之后买方经纪才可以看到卖方付给卖方经纪的费用。
2. 我不会Push顾客。因为传统的经纪模式,如果价格偏高,经纪人要不停的带人看房,而无法得到任何收益。所以有些经纪,宁可不接浪费时间的单(如果价格不合适的话)。但是我的服务则不需要我有相关的投入。所以如果卖家把价格定得偏高,对Mike来说只是多打几个电话,而需要不停的带买家看房的是卖家。一般来说如果遇到定价过高,Mike只会提醒在List的时候提醒一次并且一个月以后依然没有Offer的情况下再提醒一次。
3. 文件的传递基本使用email或传真。如果卖家想面谈,可以到Mike所在的地方(高桂林或温哥华华)。如果是Strata的房屋,卖家需要提供Strata文件(Mike可以帮忙向Strata索取)。
4. 这个计划是给比较常见的售屋情况提供的。如果卖家的情况比较特殊,比如大麻屋,或允许以珠宝抵价格,请通知Mike.

*Not intended to induce breach of existing contract.
*Rate subject to change without notice.
*For details phone to confirm.

微信16042309898
电话604-230-9898
电子邮件Mike9898@hotmail.com
Palace Realty Inc.
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