卖房服务一 ：0.5% + 税 (服务成功后支付）

Mike

费用：
作为卖方经纪人我收取所得费用是 0.5% + 税(最低$3000+税）（服务成功后支付）
买方经纪人额外的佣金由卖家定，最低可以定为成交价格前10万的3%，之后部分的1%.
(MLS要求代理60天以上才可以上数据库)

包括的具体服务如下：

1．  提供近期相关的房地产数据，估价（这只是建议价格，卖家可以自己决定挂牌价格）。

2．  上MLS数据库（包括www.realtor.ca网站等）。

3. 在MLS上发布Open House 信息(可发布多日,比如每个星期六Open House)，并且提供Open House牌子,房主自己Open House。

4．  卖家带客人看房。（卖家没有义务回答对方的问题。如果有人问问题，可以直接告诉她与经纪洽谈。）

5． Handle 并且 Present Offer.

6. 帮助卖家谈判。

7．买卖合同把关。以及相关经纪人应该做的Paper Work.

8. 在整个过程中解答卖家的疑问。


优势以及细节：
1. 从买方或买方经纪角度来讲，看不出来卖家的经纪与普通经纪有什么差别。（根据Mike的经验，大约有10%左右的卖方经纪让卖家或租客给买方开门。）直道成交之后买方经纪才可以看到卖方付给卖方经纪的费用。
2. 我不会Push顾客。因为传统的经纪模式，如果价格偏高，经纪人要不停的带人看房，而无法得到任何收益。所以有些经纪，宁可不接浪费时间的单（如果价格不合适的话）。但是我的服务则不需要我有相关的投入。所以如果卖家把价格定得偏高，对Mike来说只是多打几个电话，而需要不停的带买家看房的是卖家。一般来说如果遇到定价过高，Mike只会提醒在List的时候提醒一次并且一个月以后依然没有Offer的情况下再提醒一次。
3. 文件的传递基本使用email或传真。如果卖家想面谈，可以到Mike所在的地方（高桂林或温哥华华）。如果是Strata的房屋，卖家需要提供Strata文件（Mike可以帮忙向Strata索取）。
4. 这个计划是给比较常见的售屋情况提供的。如果卖家的情况比较特殊，比如大麻屋，或允许以珠宝抵价格，请通知Mike.

*Not intended to induce breach of existing contract.
*Rate subject to change without notice.
*For details phone to confirm.